在選擇地下防水體系時，我們的標語是“保存”，因為做地下防水只有一次機會。修建師和防水規劃人員在選擇防水體系前必須考慮以下各點：用處、地下水位、土壤特性、底層穩定性、施工次序、擬運用產品的盯梢記載、危險與成本、施工的難易等。
用處
防水透氣膜規劃中要考慮的重要因素包括運用空間對滲漏危險的容許程度以及對濕度的敏感度，例如像書庫、藝術品儲藏室以有計算機設備、電氣開關設備和醫療設備的當地，滲漏是不允許的，這些當地對濕度也有嚴厲的要求。在有些敏感的部位，漏氣或許也象漏水相同有害。上述這些當地正確的卷材防水規劃，應選用低透氣卷材并鋪貼在迎水面上。
地下水位
地下水位的高度是一個重要的考慮因素，它不只決定需要防水的類型，還決定依照規范是否要求防水。國際修建規范要求所有地下構筑物當其底板離地下水位小于15cm時都要防水和防潮。防水應當依照現場的最高地下水位高度規劃。
土壤特性
防水透氣膜的獨特之處在于它們暴露在非常嚴酷的環境中，并且防水面所在的環境幾乎不發作變化，例如地下水會存在數周或更長時間，而屋面體系上的水通常2~3天就沒有了。
還要考慮的一個環境因素是土壤的特性。土壤中的化學物質會對某些材料發作晦氣影響，規劃時應了解土壤中存在什么化學物質。地下水中的酸性和堿性物質可以加快混凝土和鋼筋的功能下降；地下水中的鹽會腐蝕混凝土中的鋼筋；硫酸鹽可與硅酸鹽水泥發作反應，使混凝土內部發作應力引起裂縫、剝落；另外還有一些化學物質也對防水有影響，包括氫氧化鈣、油及肥料中的化學物質。
土壤的物理性質對防水的影響也必須考慮。低滲透性的粘土使地下靜水壓減小。靜水壓的強度和本質迫使水進入孔、冷接縫和巖石空地中。靜水壓還或許使小的缺陷成為滲漏源。