實踐證明，無論采用何種鋪設形式，都難以保證圍護系統的密閉。細石混凝土的開裂難以避免，壓型鋼板、瓦片的搭接處難以嚴密。通過這些非密閉的孔隙，氣流及水汽即可侵入圍護系統，從而對建筑的節能性、耐久性及舒適性產生嚴重影響，而防水透氣膜圍護系統能夠避免這種嚴重影響。以下是防水透氣膜氣密性、水密性及透汽性與建筑的節能性、耐久性、舒適性密切相關的幾點。
1、建筑的節能性
雨水及水汽侵入建筑圍護系統將降低保溫層的有效熱阻值氣流侵入建筑圍護系統內部形成對流循環，也將降低保溫層性能增加制暖設備保證室內溫度適宜，從而增加了建筑能耗。
2、建筑的耐久性
雨水及水汽侵入建筑圍護系統，侵蝕建筑材料,加速建筑材料的老化，進而影響建筑的耐久性。
3、建筑舒適性
氣流的侵入，對室內的熱工舒適性產生不利影響。污染物、放射物通過氣流進入室內，從而對室內空氣質量造成影響。進入建筑圍護結構內部的水汽被長期密封在結構內，從而導致潮汽的產生及霉菌的形成，進而降低居住的舒適性。
4.結露現象
由于空氣溫度越高，能夠包含的水蒸汽就越多，即飽和溫度越高；反之空氣溫度越低，飽和溫度越低，當氣溫下降并低于飽和溫度時，水蒸汽將以水滴的狀態凝結并從空氣中分離出來，這就發生了結露現象。當水汽在保溫層積聚、凝結，將降低保溫層熱功效，并引發外墻內側發霉等潮汽問題。
由于室內外溫差的存在，因此結露現象難以避免。由于傳統防水卷材的密閉性特點（如PE膜，瀝青防水卷材等），使水汽無法自由排出，從而導致霉菌的形成。
因此保證建筑的透汽性，使水汽擴散到室外的形式達到自然干燥至關重要,為此防水透氣膜是最佳的選擇。